11 lipca 2025 roku wchodzą w życie nowe przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – znanej potocznie jako ustawa deweloperska. Najważniejszym elementem nowelizacji jest wprowadzenie obowiązku pełnej transparentności cenowej oraz aktualizacji danych o lokalach mieszkalnych na stronie internetowej inwestycji.

To konkretne wyzwanie dla deweloperów – zarówno od strony formalnej, jak i technologicznej. A także realne ryzyko, jeśli obowiązki nie zostaną spełnione.

Dlaczego warto potraktować te zmiany poważnie?

Ustawa nie zostawia miejsca na interpretacje. Brak publikacji informacji wymaganych przez przepisy może skutkować:

• karą finansową nawet do 10% rocznego obrotu,
• grzywną do 500 000 zł za brak określonych danych,
• zakazem prowadzenia działań marketingowych,
• a nawet roszczeniami cywilnymi ze strony klientów.

W praktyce – jeżeli Twoja strona nie spełnia wymogów, to inwestycja może być nie tylko trudniejsza w sprzedaży, ale też narażona na poważne konsekwencje prawne i wizerunkowe.

Co dokładnie musi zawierać strona internetowa inwestycji?

Zgodnie z ustawą i oficjalną checklistą wdrożeniową, każda inwestycja mieszkaniowa musi być prezentowana online w sposób przejrzysty, szczegółowy i zgodny z określonymi standardami. Poniżej znajdziesz listę najważniejszych obowiązków informacyjnych, które muszą zostać spełnione na stronie:

1. Pełna tabela lokali dostępnych w sprzedaży

• Cena za metr kwadratowy i cena całkowita (z VAT),
• Informacja o dostępności lokalu (wolne, rezerwacja, sprzedane),
• Liczba pokoi, metraż, kondygnacja, numer budynku,
• Funkcja sortowania i filtrowania,
• Możliwość pobrania zestawienia w PDF/CSV.

2. Codzienna aktualizacja danych

• Ceny muszą być aktualizowane automatycznie, 7 dni w tygodniu,
• System powinien umożliwiać publikację zmian również w weekendy,
• Obowiązek prowadzenia historii zmian cen (z datą każdej modyfikacji).

3. Prospekt informacyjny

• Udostępniony online, w wersji PDF, bez konieczności logowania,
• Zarówno część ogólna, jak i indywidualna dla konkretnego lokalu,
• Plik musi być aktualny i łatwo dostępny.

4. Pełne dane kontaktowe

• Nazwa i dane spółki deweloperskiej (NIP, KRS, adres siedziby),
• Lokalizacja biura sprzedaży,
• Numery telefonów, e-mail, formularz zapytania,
• Mapa dojazdu i informacje praktyczne (np. możliwość parkowania).

5. Informacje o inwestycji

• Lokalizacja inwestycji (dzielnica, ulica, oznaczenie działki),
• Wizualizacje, zdjęcia z drona, rzuty mieszkań,
• Harmonogram realizacji, planowane etapy, data oddania do użytkowania,
• Standard wykończenia i dostępne pakiety dodatkowe.

6. Wymogi techniczne i dostępność cyfrowa (WCAG 2.1 AA)

• Strona musi być responsywna (działać na każdym urządzeniu),
• Czytelność treści – odpowiedni kontrast, możliwość powiększenia tekstu,
• Alternatywne opisy dla grafik (dla czytników ekranu),
• Certyfikat SSL, szybkie ładowanie (poniżej 2 sekund).

7. Obowiązkowe komunikaty i disclaimery

• „Wizualizacje mają charakter poglądowy”,
• „Ceny zawierają VAT”,
• „Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego”,
• „Szczegóły znajdują się w prospekcie informacyjnym”.

Jak podejść do wdrożenia?

Dostosowanie strony internetowej inwestycji do wymagań ustawy to nie tylko kwestia grafiki czy contentu. To projekt o charakterze techniczno-prawnym, który wymaga precyzyjnej implementacji funkcji, integracji z systemami CRM, automatyzacji aktualizacji danych i zgodności z WCAG.

Dlatego warto zlecić to partnerowi, który rozumie zarówno realne potrzeby sprzedażowe inwestycji, jak i regulacje prawne branży deweloperskiej.

Opracowaliśmy kompletne pakiety wdrożeniowe, które obejmują:

• zaprojektowanie i wdrożenie strony zgodnej z ustawą,
• system codziennej aktualizacji danych i historii cen,
• integrację z CRM i systemami raportowania,
• dokumentację i pełne przygotowanie do kontroli UOKiK.

Niezależnie od tego, czy prowadzisz małą inwestycję, czy wieloetapowe osiedle – mamy dopasowane rozwiązanie.

Gotowy, by wdrożyć ustawę bez chaosu i stresu?

Zaprojektujemy stronę internetową Twojej inwestycji zgodnie z nowymi przepisami: z tabelą lokali, historią cen, automatycznymi aktualizacjami i pełną dokumentacją. Pracujemy zgodnie z wymogami ustawy i standardami branży – szybko, rzetelnie i kompleksowo.

👉 Sprawdź nasze pakiety wdrożeniowe: Pakiety